新聞?wù)?/span>
  • 『北投士林科技園區(qū)』以發(fā)展生技、媒體、資訊、通訊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以綠色運(yùn)輸、生態(tài)節(jié)能之生態(tài)社區(qū)為訴求。
【MyGoNews張偉斌/專題報(bào)導(dǎo)】繼大內(nèi)湖科技園區(qū)之後，臺北市接續(xù)打造北投士林科技園區(qū)，與南港生技產(chǎn)業(yè)聚落成為三個(gè)科技產(chǎn)業(yè)的據(jù)點(diǎn)。以打造更完整的產(chǎn)業(yè)廊帶，帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型。以承德路6段為界，計(jì)畫區(qū)分成軟橋段(建民里)及新洲美段(洲美里)二區(qū)。軟橋段在前些年，包括華固、國建等大型建商接連進(jìn)駐，已將住宅單價(jià)推上百萬，讓購屋人驚呼連連。
 
『北投士林科技園區(qū)』以發(fā)展生技、媒體、資訊、通訊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以綠色運(yùn)輸、生態(tài)節(jié)能之生態(tài)社區(qū)為訴求。同時(shí)以濱河條件打造河岸居住、文化等複合機(jī)能之生活環(huán)境，土地使用，除了產(chǎn)業(yè)用地外可供投資開發(fā)的土地資源包含住3(特)、住3-2(特)、住商混合、市民住宅及科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)等。其中各類住宅及住商混合區(qū)計(jì)19.83公頃，市民住宅區(qū)則供拆遷戶安置使用。
 
新洲美段除較早進(jìn)駐的中鼎、汎德之外，金仁寶的T16已經(jīng)動(dòng)工，規(guī)劃為地上55層的智慧辦公園區(qū)，預(yù)期將增加數(shù)萬坪的辦公研發(fā)、及餐飲、零售、醫(yī)療等生活設(shè)施，也將成為臺北市北區(qū)的新地標(biāo)。新光人壽(T17、T18)二個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將持續(xù)開發(fā)，此間話題短期間將不會間斷。此外，住宅區(qū)部分，繼軟橋段的住宅預(yù)售案已持續(xù)動(dòng)工之後，年前開始銷售的新潤士科大院、聯(lián)上新洲美，以及近期的達(dá)麗河蘊(yùn)、樺輝沐畇、遠(yuǎn)雄泱玥等建案接連推出，預(yù)料將再創(chuàng)造另一波房地市場新話題，為基隆河的北岸描繪出無限的想像。

北投士林科技園區(qū)的西側(cè)新洲美段，預(yù)售建案接連推出，預(yù)料將再創(chuàng)造另一波房地市場新話題，為基隆河的北岸描繪出無限的想像。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
北投士林科技園區(qū)的西側(cè)新洲美段，預(yù)售建案接連推出，預(yù)料將再創(chuàng)造另一波房地市場新話題，為基隆河的北岸描繪出無限的想像。

基隆河彼岸的社子島，境遇則全然不同，由新洲美段遙望基隆河對岸的社子島，在以河景為訴求的房屋廣告文宣中，更顯得諷刺與無奈。北士科與社子島原同屬「士林鎮(zhèn)」。1967年臺北市升格，1968年士林鎮(zhèn)劃併臺北市轄區(qū)並改隸士林區(qū)，1990年行政區(qū)域調(diào)整士林區(qū)再將洲美里劃歸北投區(qū)。但北士科與社子島也都在1970年公告的實(shí)施「為陽明山管理局轄區(qū)主要計(jì)畫案」的範(fàn)圍中。1970年經(jīng)濟(jì)部在「臺北地區(qū)防洪計(jì)畫」中，評估本地區(qū)地勢低漥易遭水患後施禁限建，使社子島猶如凍結(jié)在時(shí)間的洪流中。且遲至2011年6月8日才再度公告主要計(jì)畫，並於2020年4月23日才通過細(xì)部計(jì)畫。

基隆河彼岸的社子島，境遇則全然不同，由新洲美段遙望基隆河對岸的社子島，在以河景為訴求的房屋廣告文宣中，更顯得諷刺與無奈。圖片來源:北投士林科技園區(qū)科專區(qū)用地資訊平臺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
基隆河彼岸的社子島，境遇則全然不同，由新洲美段遙望基隆河對岸的社子島，在以河景為訴求的房屋廣告文宣中，更顯得諷刺與無奈。圖片來源:北投士林科技園區(qū)科專區(qū)用地資訊平臺

社子島的未來已經(jīng)不缺乏想像，歷經(jīng)李登輝等13任市長，提出的構(gòu)想有副都心、博弈特區(qū)、大型遊樂區(qū)、第三副都心、河濱花都、臺北曼哈頓及生態(tài)社子島等方案。2022年蔣萬安市長就任，翌年視察社子島時(shí)，同意提出徵收剔除原則、兼顧開發(fā)與保留歷史文化等作法，以及妥適安置等想法，希望能消彌歧見、加速開發(fā)進(jìn)程。目前重點(diǎn)在於處理「短期改善、防洪計(jì)畫、文資保存、都市計(jì)畫、環(huán)境影響評估、拆遷安置與區(qū)段徵收」等議題。在區(qū)段徵收作業(yè)部分，尚在準(zhǔn)備作業(yè)階段。預(yù)期整體開發(fā)完成後可取得公共設(shè)施用地約169.50公頃，提供可供建築土地約124.63公頃，此外，主要計(jì)畫中也定位未來發(fā)展功能與角色，包含打造地區(qū)親水住宅區(qū)、地區(qū)性就業(yè)服務(wù)空間、都會型休閒娛樂、國際觀光遊憩；並規(guī)劃科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，「串聯(lián)北投士林科技園區(qū)」，另規(guī)劃社子線輕軌以聯(lián)結(jié)社子島、天母及北投地區(qū)。

社子島細(xì)部計(jì)畫提出的構(gòu)想有副都心、博弈特區(qū)、大型遊樂區(qū)、第三副都心、河濱花都、臺北曼哈頓及生態(tài)社子島等方案。圖片來源：臺北市政府地政局社子島GIS基本圖資平臺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
社子島細(xì)部計(jì)畫提出的構(gòu)想有副都心、博弈特區(qū)、大型遊樂區(qū)、第三副都心、河濱花都、臺北曼哈頓及生態(tài)社子島等方案。圖片來源：臺北市政府地政局社子島GIS基本圖資平臺
40年前，在北部地區(qū)談左右二岸，指的淡水河畔的臺北縣市；20年前的左右岸，則是淡水與八里。昔日的左岸已不可同日而語，以新北市而言，新莊板橋等地區(qū)以及三重、五股等地區(qū)的發(fā)展，在都會區(qū)捷運(yùn)系統(tǒng)陸續(xù)加入服務(wù)之後，新北市大有後來居上之勢。近來，淡水對岸的八里，水岸遊憩設(shè)施以及公共設(shè)施也逐漸充實(shí)，觀音山下的天際線已足與對岸的淡水相抗衡。
 
社子島擁有獨(dú)特的地理位置和優(yōu)越的自然環(huán)境，早被譽(yù)為臺北最後一顆明珠，且位於淡水河與基隆河交界，與北面的關(guān)渡平原與大臺北地區(qū)的氣候、環(huán)境息息相關(guān)，由淡水河的防洪、臺北盆地的氣流交換、自然生態(tài)環(huán)境保育等議題。共同架構(gòu)出低密度開發(fā)的都市計(jì)畫的主軸，也成為臺北市推動(dòng)城市永續(xù)發(fā)展試煉場。就永續(xù)觀點(diǎn)而言，臺北不應(yīng)只有最後一顆明珠，舊市區(qū)的重建與更新應(yīng)該讓處處是明珠。然而，未來如何確保淡水河的明珠不致蒙塵，如果能避免盛行的容積率移轉(zhuǎn)及獎(jiǎng)勵(lì)遊戲，以及不動(dòng)產(chǎn)過度干預(yù)社子島的發(fā)展，也許會有一絲機(jī)會。